中和國小景安捷運  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房屋買賣中和國小方正二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1560 萬
參考單價：57.93 萬/坪
地址：新北市中和區南山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.9 坪
附屬建物面積：3.03 坪
土地面積：8.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小漳和國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：枋寮市場大全聯家樂福
附近交通：公車:圓通景平路口捷運:景安站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區資源穩定：鄰近中和國小，提供穩定的教育資源與校友群聚效應。 2. 生活機能成熟：鄰近枋寮市場、家樂福及公園，日常采買與休閒極為方便。 3. 交通便利：靠近景安站捷運路線，公車接駁頻密，通勤台北市區或板橋均為便利。 4. 格局實用性高：方正格局搭配前後陽台，空間利用率高；二樓高度免爬高，對長者或行動不便者友善。
劣勢	1. 屋齡較高：已達 41 年屋齡，外觀與內部設施可能陳舊，需預留整修預算。 2. 無電梯設施：老公寓常見通病，對高樓層居住者或未來賣給老年買家構成限制。 3. 衛浴配置不足：三房配一衛的家庭，在早高峰時段可能存在使用上的衝突與不便。
機會	1. 教育需求剛性：作為學區住宅，通常具備抗跌屬性，子女就讀優勢明顯。 2. 老屋翻新價值：若能進行適當的室內裝修與動線重新配置，居住舒適度可大幅提升。 3. 區域更新潛力：中和部分區域有都市更新規劃，若位於更新範圍內，未來可能有資產重估空間。
威脅	1. 銀行貸款限制：老屋貸款年限可能較短或成數較低，會增加購屋者的自備款壓力。 2. 轉手流動性風險：隨著時間推移，無電梯的老公寓在房地產市場中的競爭力可能下降。 3. 公共設施維護成本：社區管委會若需推動大修（如防水、修繕）時，業主可能面臨高額公基金分攤。

物件評論

這是一處典型的「學區老屋」，適合以自住需求為主、特別是重視子女教育的家庭。如果您將「中和國小」的入學資格與交通生活機能放在首位，此物件在地理位置上確實具備相當的吸引力，且二樓方正格局配合前後陽台的生活動線，對於喜歡傳統生活方式的買方來說是一大亮點。

然而，是否值得購買取決於您的預算容忍度與長期持有計劃。由於屋齡已達 41 年且無電梯，潛在的整修成本與未來轉手的流動性風險是您必須謹慎評估的重點。建議您在簽約前務必確認貸款年限是否受老屋影響，並詳細檢查房屋內部結構狀況（如漏水、管線），確保總價含整修成本後仍在您的預算範圍內。若您的核心目標是穩定就學且願意承擔老屋維護的隱性成本，這是一處值得考慮的家；若是為了投資增值或追求現代化住宅體驗，則建議繼續觀察較新的物件。